★優しくて妙に艶っぽいアパートの管理人さんとエッチがしたい！
古びたアパートの一室で3人の住人が決起！
管理人さん争奪戦が始まる！
果たしてSEXできるのか！？
◆床の張替えの相談に管理人さんを呼び出した田村。
床を這うように確認する管理人のブラチラ＆パンチラゲット！
◆佐藤はベッドのシミ抜きを管理人に教わろうと呼び出すが、なんとこのシミ…精子！
管理人もパンティ濡らしてマン汁でシミが出来ちゃった！
◆居住歴が一番長い佐々木は晩酌のお付き合いをお願い。
数日前、作戦が成功し手コキで発射までしていた佐々木は、続きをしてくれなければ出ていく！
と迫る！
果たして！？