※※本作品の漫画部分は同人誌として発行された物と同じ内容です※※彼氏とのエッチで気持ちよくなったことなんてなかったのに…。
とある学園に勤務する用務員の中年男。
つまらない毎日を忍ぶための生きがいは用務員小屋の窓から見えるチアリーダー部の練習風景。
中でもお気に入りは清楚可憐な上におっきなおっぱいの持ち主、舞浜いくみちゃん。
通称マイマイちゃん！
ぶるんぶるん弾むおっぱいやひるがえるスコートから覗くアンスコをオカズに今日もシコシコ右手が止まらない！
でもそのマイマイちゃんに最近彼氏ができたとの噂。
お相手は野球部のエースのさわやかボーイだとか…。
ある日、用事から用務員小屋に戻ってくると、中から漏れてくるピストン音と喘ぎ声。
どこのどいつだ？
留守の隙に用務員室をヤリ部屋にしやがって！
窓から覗くとそれはチア部のあのコと野球部のエースだった！
証拠をスマホに納め、学園にチクると脅してみると、彼女は彼氏と彼の甲子園の夢を守るためその身体を用務員に差し出すことを決意！
毎日眺めていた念願のエロい身体が、おっぱいもおま○こも好きにし放題！