受験浪人生である主人公はある日、
曾祖父の残したアパートの経営を引き継ぐことになった。

「まあバイトしなくていいし、勉強に集中できるからいいか……」
突然の大家就任にも楽観的な主人公。

ところが住民が次々と退室する事態に見舞われてしまう。

急いで募集したいけど、残った住民達の個性が強すぎてそれどころじゃない……！

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孕ませアパートシリーズ第一弾！

今回のヒロインは
【201号室】ギャルママ・姫島沙耶香（ひめじまさやか）！

現役ギャルながら人妻＆一児の母である沙耶香