河村登志男が借りたアパートの隣りは、F女学園の女子寮だった。
真向かいの部屋に超可愛い宮坂愛美が住んでおり、登志男は虜になってしまう。
ある日、具合の悪そうな愛美を助けた登志男は、その夜窓際に縛り付けられている彼女を発見して、思わず女子寮に飛び込んでしまうが…。
SMあり、夜●いあり、禁断の女子寮と深い関わりを持ってしまう登志男の羨ましいアドベンチャー10話を収録。