女性ばかりが住むアパート、『生粋荘』の管理人となった聡志。
初日から住人である紗希の裸を見てしまったり、以前から知り合いだった芽依に夜●いをかけられ童貞喪失したりと、波乱の幕開けとなる。
そんなある日、時計台に住む座敷童イバラキと出会い、生粋荘に危機が迫っていることを知る。
それを回避するために、アパートの住人と中出しエッチをすることになって！？