大学1年生の海東純也は東京郊外にある下宿『山北荘』で世話になっている。
上京したその日、母性的な雰囲気とグラマラスな肢体をした20歳年上の人妻女将・山北久枝に一目惚れ。
それ以降、毎日悶々とした時間を過ごしていた。
ある日、雨に振られて、慌てて下宿に帰ってくると、久枝が洗濯物を取り込んでいた。
それを手伝う純也だったが、久恵のパンティとブラジャーを目撃。
さらに、久恵本人も雨に濡れたせいで、白いブラウスの下からブラジャーが透けて見えていた。
我慢できなくなった純也はたまらず自室でオナニーをする。
果てた直後、部屋を訪ねてきた久枝はその匂いに過敏に反応した。
実は夫とのセックスレスが続き、欲求不満を抱えていたのだ。
雨が激しくなって電車が止まり、久恵の夫も他の部屋の住人も帰宅できず、下宿は2人きりに。
そんな時、停電になると、2人は暗闇の中で……。