築年数不明の古風なアパートメントで念願の一人暮らしを始めた脚フェチの大学生・杉本は、引越し初日からHなトラブルへ巻き込まれっぱなし？
若くて美人の管理人さんに、住人はハードボイルドなチャイナドレス、パツキン留学生、そして、ヤリコンで知り合った短大生も遊びにやってきて…ああ、もういっちゃい荘！