内容紹介社宅住まいの朝倉敬志は、妻の美穂子とずっとセックスレスで悩んでいた。
これを上司の柳田に相談すると、夫婦交換（スワッピング）をしてみないかと誘われる。
興味を持った敬志は美穂子を説得し、柳田夫妻とスワッピングをおこない、他の男に抱かれる妻を見て大いに刺激される。
そして興奮のまま美穂子とも性交、久しぶりに盛り上がるのだった。
味をしめた敬志は、同じ社宅に住む部下に夫婦交換を持ち掛けてみるが…！？

社宅内に広がる乱倫の戯れ、背徳の集合住宅エロス。