戦前、男子学生寮の建っていたマンションにオバケが出る？
依頼を請けたオバケ退治専門会社「バケバケバスターズ（BBB）」のバイト隊員・理沙は先輩とともに出動。
セクシーコスチュームの彼女が囮となってオバケを誘き出す計画をたてるものの、不意をつかれて囚われの身に……。
モミモミ、ナデナデ、グチュグチュと、囚えた理沙を揉んで触っての触手プレイで凌●した上、興奮したオバケ達は先輩の体に取り憑き、彼らにはない「肉体」を駆使して理沙の体に襲いかかる！？（でんじゃらすマンション！）他に、ビデオの女のコとテレビの中でエッチする現代ファンタジー物、訪問販売のお姉さんに、バイブやコンドームなど彼女の売り物のアダルトグッズを使い襲いかかる物語、また野外エッチ中に学校の先生に襲われ、監禁凌●、さらには脅迫されてしまうストーリーなど。